Vente immobilière

En exclusivité chez Stil Immobilier, située au cœur de la commune de Champlan, cette maison de charme en très bon état offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel grâce à la présence de deux habitations indépendantes.  La maison principale, d'environ 78 m² habitables, est répartie sur trois niveaux.  Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un espace de vie chaleureux comprenant un séjour parqueté et une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un WC.  Le premier étage dessert une chambre confortable avec dressing ainsi qu'une salle d'eau récente avec WC.  Au deuxième et dernier étage, un palier mène à deux chambres supplémentaires et à un WC indépendant, offrant une distribution idéale pour une vie de famille. En complément, le bien dispose d'une maisonnette indépendante de type deux pièces, développant une surface d'environ 30 à 40 m².  Celle-ci se compose au rez-de-chaussée d'une pièce principale avec kitchenette et, à l'étage, d'une chambre accompagnée d'une salle d'eau neuve avec WC.  Cette dépendance représente une réelle opportunité, que ce soit pour un projet locatif de type Airbnb ou location classique, pour une activité indépendante ou pour recevoir famille et amis, avec un potentiel locatif estimé à environ 700 € charges comprises. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien, ainsi qu'un jardin commun au sein de la copropriété.  L'emplacement est particulièrement recherché avec un accès rapide aux autoroutes A6 et A10, des lignes de bus à proximité immédiate permettant de rejoindre Massy RER B et la gare du tramway T12 accessible à pied en quelques minutes. Le bien est situé dans une copropriété de 14 lots dont 4 à usage d'habitation, sans procédure en cours, avec de faibles charges annuelles de 385 €.  Une opportunité rare à Champlan, alliant charme, fonctionnalité et potentiel d'investissement. Visite virtuelle disponible. Contactez-moi dès maintenant au 06 51 25 97 89 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr